15 de abril de 2016   Publicado por: Garante Araribóia

Cobertura é opção centralizada para quem não abre mão do conforto

Unir a comodidade de morar em apartamento, mais seguro, com área de lazer e privacidade, estimula a venda de coberturas

Cobertura no Edifício Olga Chiari, empreendimento da Patrimar Engenharia, no Gutierrez: conforto e lazer  - Patrimar Engenharia/Divulgação

Cobertura no Edifício Olga Chiari, empreendimento da Patrimar Engenharia, no Gutierrez: conforto e lazer

Realidade cada vez mais evidente, principalmente nas grandes cidades, os edifícios residenciais vêm tomando o lugar das casas nos bairros mais valorizados. Segurança e custo menor de manutenção são algumas das vantagens dos prédios em relação às moradias unifamiliares. Mas muita gente não está disposta a perder comodidades como área aberta e de lazer. Com isso, as coberturas se tornam uma opção de quem quer viver mais centralizado sem abrir mão do conforto, aproveitando, ainda, todas a benesses dos condomínios verticais.

Vice-presidente das incorporadoras da CMI/Secovi-MG, Rodrigo Nunes acredita que as coberturas têm mercado garantido. “O que percebemos é que esse imóvel é um produto com endereço muito bem selecionado, exatamente por, historicamente, convergir para fatores como a comodidade de morar em um apartamento, mais seguro, poder morar em um grande centro e ter área de lazer com privacidade. Essa verdade fica ainda mais reforçada com o crescimento da cidade”, aponta.

Existem vários modelos de cobertura: linear, duplex, triplex e, mais recentemente, top house. O primeiro conjuga área coberta e livre em um só andar. O segundo, tipo mais comum no mercado, tem a área social, com quartos, salas e cozinhas, no primeiro pavimento, e área aberta e de lazer no segundo. O triplex conta com três andares, que podem ser projetados das mais variadas formas, inclusive com dois níveis com espaço livre. O último é mais novo no mercado e é a inversão do apartamento duplex.

“Esse tipo top house, que inverte a área social com a de lazer, é como se você estivesse numa casa mesmo. Já fizemos coberturas desse tipo em alguns empreendimentos, mas depende muito do projeto. Em termos de demanda, tem mais procura que a cobertura tradicional. Hoje, existem pucos empreendimentos nesse modelo, mas acho que, daqui em diante, é uma tendência. Quando o projeto permite, optamos por ela”, explica Lucas Couto, diretor comercial e de marketing da Patrimar Engenharia.

Edifício Springfield, também da Patrimar Engenharia, no Bairro Cidade Jardim, tem 281m² - Patrimar Engenharia/Divulgação Edifício Springfield, também da Patrimar Engenharia, no Bairro Cidade Jardim, tem 281m²

Geralmente, as coberturas têm uma variação de preço para os apartamentos tipo entre 1,5 e 1,8 vezes. “Depende do que a cobertura oferece, quais são os seus diferenciais. Mas, geralmente, os imóveis custam, em média, uma vez e meia o do apartamento-tipo do prédio”, afirma Nunes. Lucas Couto esclarece que o preço varia muito pela área coberta do imóvel, pois esses espaços têm custo maior de construção que o livre. As coberturas da Patrimar costumam ter o preço 1,7 vezes maior.

Como esses imóveis têm um diferencial grande de conforto em relação aos apartamentos-tipo dos edifícios, o mercado deles é garantido. E, mesmo com preço mais elevado, a busca se mantém alta. “O que sabemos pela prática e vivência no mercado imobiliário é que esse produto tem um endereço certo. O que isso quer dizer? Geralmente, ele é o primeiro imóvel a ser comercializado no prédio. Um edifício tem uma, duas, quatro coberturas, enquanto pode ter 80 apartamentos-tipo. O número de coberturas é menor, então é um tipo de imóvel que tem muita procura. A liquidez é muito boa. Sem dúvidas, é o imóvel mais cobiçado do prédio”, afirma Nunes.

No Lumière Residence Service, da Concreto, no Bairro do Lourdes, a cobertura do tipo top house tem quatro quartos, sendo uma suíte com hidromassagem - Concreto/Divulgação
No Lumière Residence Service, da Concreto, no Bairro do Lourdes, a cobertura do tipo top house tem quatro quartos, sendo uma suíte com hidromassagem

Lucas Couto esclarece que, ao se lançar um empreendimento, as coberturas têm procura elevada, mas, depois de um tempo, a tendência é cair. Por isso, a Patrimar busca oferecer diferenciais que destaquem seus imóveis no mercado, como fazer o elevador social chegar até o último pavimento do apartamento. “Pode parecer uma coisa boba, mas chama muito a atenção. Historicamente, a cobertura tem um tempo de venda um pouco maior que o apartamento-tipo. Nos últimos dois anos, as nossas coberturas foram vendidas quase no mesmo prazo dos tipo. Mas isso depende muito do leiaute, do projeto. Existe uma ideia de que cobertura é mais difícil de vender, mas não é o que temos visto ultimamente”, completa.

OPORTUNIDADES O portal Boa Hora (www.boahorabh.com.br) – plataforma digital que reúne ofertas de imóveis residenciais e comerciais em condições especiais de negociação, nascido da iniciativa de 19 das maiores incorporadoras do mercado imobiliário de Belo Horizonte com o apoio do Sindicato da Construção Civil do Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG) –, conta com boas oportunidades de coberturas. O projeto estará disponível ao público até 3 de maio.

Uma delas é a cobertura do tipo top house do Lumière Residence Service, empreendimento da Concreto no Bairro do Lourdes, com quatro quartos, sendo uma suíte com hidromassagem e quatro vagas de garagem. No primeiro piso, ampla sala com varanda panorâmica, lavabo, cozinha, DCE e terraço descoberto com spa. No segundo ficam os quartos. Além disso, o edifício conta com espaço gourmet, quadra, piscinas, salão de festas, espaço kids, academia, sauna, entre outros.

Já a Patrimar Engenharia oferece três oportunidades do tipo duplex no Boa Hora. Uma delas é a cobertura do Edifício Olga Chiari, no Gutierrez. Com cinco vagas, o apartamento de 372 metros quadrados (m²) conta com quatro quartos (duas suítes), cozinha, varanda gourmet integrada à sala, despensa e cristaleira no primeiro piso. Já o segundo andar conta com sala de TV, lavabo, terraço descoberto, varanda gourmet, deque, piscina, depósito, área e banho de serviço. O edifício tem piscinas, sauna, deque, espaço fitness, salão de festas com home theater, espaço gourmet, playground, quadra poliesportiva, salão de jogos e espaço kids.

As outras duas coberturas são do Edifício Springfield, no Cidade Jardim, com 281m². O primeiro piso conta com três suítes, salas de estar e jantar integradas, cozinha e varanda integradas, lavabo, área de serviço e DCE. O segundo pavimento tem uma suíte, sala de TV, lavabo, terraço com varanda, churrasqueira, deque e piscina. Já o prédio oferece em suas áreas comuns piscina climatizada e piscina infantil, sauna, ducha, sala de massagem, espaço gourmet, salão de festas com home theater, espaço kids, playground, academia, miniquadra esportiva e salão de jogos.

Fonte: Estado de Minas, Lugar Certo

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